Schlagworte im Rechtsratgeber

Vermieter

Besichtigungsrecht Vermieter - darf der Vermieter die Wohnung unangekündigt betreten?

Grundsätzlich übt der Mieter das Hausrecht über die Wohnung aus. Er kann daher grundsätzlich jeden vom Betreten der Räumlichkeiten abhalten. Auch den Vermieter muss er nicht in die Wohnung lassen. In bestimmten Ausnahmefällen... (mehr)

Die Betriebskosten sind deutlich höher als erwartet, Nachzahlung des Mieters berechtigt?

Es kann vorkommen, dass der Vermieter bei Mietvertragsabschluss Betriebskosten festlegt, die sich in der Folgezeit als viel zu niedrig herausstellen. Ist dies der Fall, so entschied das Oberlandesgericht Hamm, hat der Vermieter das Recht grundsätzlic... (mehr)

Muss ich die sanitären Anlagen meiner Mieter ständig überprüfen?

Nein. Nach der Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt sind „Vermieter nicht generell dazu verpflichtet, die sanitären Anlagen ihrer Mieter regelmäßig auf eventuelle Mängel hin zu überprüfen“. Dies würde letztendl... (mehr)

Mein Vermieter lässt meine Wohnung räumen, entsorgt anschließend meine Sachen - was tun?

Das Amtsgericht Reinbek entschied hierzu, dass einem Mieter Schadensersatz (hier in Höhe von 2.500 Euro) zusteht, wenn seine Wohnung in Abwesenheit ohne Räumungstitel geräumt wird und seine persönlichen Sachen, die bei einer Spedition ... (mehr)

Mein Vermieter lässt nach Kündigung die Schlösser austauschen lässt - was tun?

Auch wenn der Mietvertrag bereits aufgehoben wurde, bleibt dem Mieter sein Recht auf Besitz. Er verliert durch Aufhebung nur sein vertragliches Recht auf Besitz, hätte jedoch wenigstens Anspruch auf eine kurze Räumungsfrist (§ 721 ZPO) oder Voll... (mehr)

Muss ich Renovierungskosten aufgrund des Anstrichs meiner Wände bezahlen?

Es stellt sich die Frage, ob es letztendlich eine Rolle spielt, in welchen Farben die Wände gestrichen sind, sobald man die Wohnung wieder an den Vermieter übergibt (nach Kündigung), so dass dieser diese wieder weitervermieten kann.Im konkr... (mehr)

Muss der Vermieter meine Kaution von seinem Vermögen getrennt aufbewahren?

Es kommt immer wieder vor, dass der Vermieter die gezahlte Mietkaution nicht auf einem separaten Konto aufbewahrt, sondern diese mit seinem Vermögen auf demselben Konto vermischt. Dadurch besteht hinreichend die Gefahr, dass dem Vermieter dieser Betr... (mehr)

Endet der Mietvertrag automatisch beim Tod des Mieters?

Das kann nicht so einfach beantwortet werden. Denn es kommt zunächst darauf an, ob der verstorbene Mieter einer von mehreren Personen war, die die Wohnung letztlich gemeinsam mieteten oder ob dieser laut Mietvertrag alleiniger Mieter war. Zudem ist v... (mehr)

Muss ich dem neuen Vermieter Auskunft über frühere Mietschulden erteilen?

Das Amtsgericht Pinneberg und daraufhin auch das Landgericht Itzehoe entschieden, dass die Frage nach früheren Mietschulden zulässig sei und stimmten einer Räumungsklage zu. Die Mieter hätten kein Recht zur Lüge. So kann der Vermi... (mehr)

Mein Vermieter verlangt von mir eine Betriebskosten-Nachzahlung, zu Recht?

Es kann vorkommen, dass der Vermieter bei Mietvertragsabschluss Betriebskosten festlegt, die sich in der Folgezeit als viel zu niedrig herausstellen. Ist dies der Fall, so entschied das Oberlandesgericht Hamm, hat der Vermieter das Recht grundsätzlic... (mehr)

Ich habe einen Nachmieter organisiert; Kann ich vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag verlangen?

Nicht unbedingt. Es erweckt den Anschein, dass der Vermieter dazu verpflichtet sei, den Mieter aus dem Vertrag zu entlassen, sobald dieser einen entsprechenden Nachmieter gefunden hat. Denn dem Vermieter entsteht ja vielleicht letztlich nur ein Nachteil, ... (mehr)

Wer haftet für das Verschulden des Untermieters?

Untervermietung ist eine tagtägliche Angelegenheit zwischen Mietern und Vermietern. Doch wer haftet für das Risiko des Untermieters, da sich das Verhältnis ja eigentlich nur zwischen Untermieter und Vermieter abspielt?Das Oberlandesgericht ... (mehr)

Mein Vermieter täuscht bei der Kündigung Eigenbedarf vor, was tun?

Nein. In dem Fall, in dem der Vermieter den „Eigenbedarf“ nur vortäuscht, macht er sich klar schadensersatzpflichtig. Das Landgericht Saarbrücken entschied einen Fall, in dem der Vermieter seiner Mieterin unter dem Vorwand kündigte, er ben&... (mehr)

Kann mir mein Vermieter auch kündigen, wenn er nur sein Gewerbe vergrößern möchte?

Möchte der Vermieter z.B. sein Gewerbe vergrößern und zu diesem Zwecke auf die Wohnung des Mieters zugreifen ist dies kein Kündigungsgrund.Denn die Wohnung des Mieters befindet sich nicht innerhalb einer von dem Vermieter „selbst bewo... (mehr)

Welche Maßnahmen kann ich ergreifen, wenn mich die Haustiere meines Nachbarn stören?

Zu allererst sollte man stets zunächst versuchen mit dem jeweiligen Nachbarn gemeinsam eine Lösung bzw. einen Kompromiss zu finden. Viele Hunde bellen z.B. dadurch so häufig, dass sie einfach zu lange einsam in der Wohnung gelassen werden u... (mehr)