Ein Hausmeister, der sich um die einzelnen Wohnungen eines Hauses kümmert, kleinere Reparaturen erledigt und unter Umständen das Treppenhaus reinigt, ist meist eine sehr hilfreiche Einrichtung. Dabei handelt es sich...
Meine Rechte als Vermieter
admin„Knallroter“ Anstrich beim Auszug, kann ich Renovierungskosten verlangen?
Es stellt sich zunächst die Frage, ob es eine Rolle spielt, in welchen Farben die Wände gestrichen sind, sobald man die Wohnung (nach der Kündigung) wieder an den Vermieter übergibt, so dass dieser diese wieder...
Lackierte Holzteile in der Wohnung: Wirksamkeit einer Mietvertragsklausel, die Farbton bei Auszug regelt?
Eine Klausel, die dem Mieter aufgibt, die Holzteile in einem bestimmten Farbton zurückzugeben ist wirksam. Der Bundesgerichtshof hatte im Oktober 2008 über einen Fall zu entscheiden, in dem es um eine Klausel ging, die...
Meine Mieter rauchen „exzessiv“; kann ich beim Auszug Renovierungskosten verlangen?
Wie bereits entschieden wurde, verhält sich ein Mieter, der in der gemieteten Wohnung raucht, grundsätzlich nicht vertragswidrig, auch wenn er hierdurch während der Mietdauer Ablagerungen verursacht (Senatsurteil vom...
Muss ich die sanitären Anlagen meiner Mieter ständig überprüfen?
Nein. Nach der Entscheidung des Oberlandesgerichts Frankfurt sind Vermieter nicht generell dazu verpflichtet, die sanitären Anlagen ihrer Mieter regelmäßig auf eventuelle Mängel hin zu überprüfen. Dies würde...
Die Betriebskosten sind deutlich höher als erwartet, Nachzahlung des Mieters berechtigt?
Es kann vorkommen, dass der Vermieter bei Mietvertragsabschluss Betriebskosten festlegt, die sich in der Folgezeit als viel zu niedrig herausstellen. Ist dies der Fall, so entschied das Oberlandesgericht Hamm, hat der...
Mein Mieter hat einen Nachmieter organisiert; muss ich ihn vorzeitig aus dem Vertrag entlassen?
Nicht unbedingt. Es erweckt den Anschein, dass der Vermieter dazu verpflichtet sei, den Mieter aus dem Vertrag zu entlassen, sobald dieser einen entsprechenden Nachmieter gefunden hat. Denn dem Vermieter entsteht ja...
Kann ich den Mietvertrag kündigen, wenn mein Mieter wiederholt unpünktlich zahlt?
Nach geltendem Recht hat der Vermieter nunmehr das Recht, den Mietvertrag ordentlich zu kündigen, wenn der Mieter seine Miete ständig unpünktlich bezahlt. Hierfür muss er dies jedoch im Kündigungsschreiben im Einzelnen...